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                1-2月全省房地產開發投資和商品房銷售面積大幅下降

                2020-03-24 19:00:01   來源:統計局   【我要糾錯】

                  受新型冠狀病毒肺炎疫情影響,2月我省房地產項目基本停止建設,商品房銷售活動基本停止,1-2月我省房地產開發完成投資大幅下降,施工速度減緩,尤其是新開工速度下降明顯;商品房銷售面積出現大幅回落,增速跌為1990年以來的低點;企業到位資金收緊。

                 

                  一、房地產開發企業完成投資大幅下降

                 

                  1-2月,全省房地產開發企業完成投資191.97億元,同比下降16.1%,增速比2019年回落26.5個百分點,比全國平均增速高0.2個百分點。主要受疫情影響2月房地產開發企業停工,我省房地產完成投資出現較大幅度下降,增速是30年以來的最低點。其中住宅投資137.46億元,占房地產開發投資的71.6%;辦公樓投資13.06億元,占6.8%,商業營業用房投資20.25億元,占10.6%;其他用房投資21.2億元,占比11%。除辦公樓外,其他用途的商品房完成投資均明顯下降。

                 

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                  分區域來看,1-2月全省有9個市(區)房地產開發投資增速比2019年有所下降。其中,延安市和楊淩示範區下降幅度最大。

                 

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                  二、房地產企業購地速度大幅下降

                 

                  從土地購置面積來看,1-2月全省土地購置面積0.07萬平方米,下降99.4%,降幅比2019全年擴大60.4個百分點;土地成交價款0.02億元,同比下降98.6%,降幅比2019年擴大64.8個百分點。房地產企業購地速度仍在大幅下降。

                 

                  三、銷售面積下降明顯

                 

                  2月受疫情影響售樓部關停,傳統的線下銷售基本停止,我省商品房銷售大幅下降,成為30年以來的最低點。1-2月商品房銷售面積202.44萬平方米,同比下降30.2%,降幅比2019年擴大37.1個百分點,比全國平均增速高9.7個百分點;其中,住宅銷售面積174.35萬平方米,下降31.2%,降幅比2019年擴大38.9個百分點。商品房銷售額197.16億元,下降21.7%,降幅比2019年擴大37.9個百分點;其中,住宅銷售額147.09億元,下降32.4%,降幅比2019年擴大52個百分點。

                 

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                  按用途分,全省商品住宅銷售面積174.35萬平方米,下降31.2%,降幅比2019年擴大38.9個百分點,占商品房銷售面積的86.1%;辦公樓銷售面積16.27萬平方米,受基數影響,同比增長78.5%,比2019年提高93.8個百分點,占商品房銷售面積的8%;商業營業用房銷售面積6.24萬平方米,同比下降42.9%,降幅比2019年擴大27.1個百分點,占商品房銷售面積的3.1%;其他用房銷售面積5.57萬平方米,同比下降66.5%,降幅比2019年擴大131.2個百分點,占商品房銷售面積的2.8%1-2月住宅、商業營業和其他用房的銷售面積下降幅度比2019年均有所擴大,其中,其他用房銷售面積下降幅度最大。

                 

                  從住宅結構看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積12.6萬平方米,同比下降48.2%,占住宅銷售面積的7.2%90-144平方米(含144平方米)普通住宅銷售面積134.93萬平方米,同比下降26.5%,占住宅銷售面積的77.4%144平方米以上普通住宅銷售面積26.82萬平方米,同比下降41%,占住宅銷售面積的15.4%1-2月,所有結構的住宅銷售面積下降速度比2019年有所擴大。

                 

                  分區域來看,除寶雞市外,全省10個市(區)的銷售面積增速比2019年有所回落。其中,延安市和楊淩示範區回落幅度最大。

                 

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                  四、施工進度放緩尤其新開工速度明顯下降

                 

                  1-2月,房屋施工面積22358.75萬平方米,同比增長7.7%,比2019年回落4.9個百分點。房屋新開工面積157.39萬平方米,同比下降43.5%,降幅比2019年擴大61.5個百分點。

                 

                  五、待售面積降幅收窄

                 

                  元月份竣工速度加快及2月疫情影響線下銷售幾乎停止,我省商品房待售面積有所增加,降幅收窄。從商品房竣工情況來看,20201-2月房屋竣工面積235.18萬平方米,同比增長23.5%,比2019年提高6.6個百分點。20202月末,全省商品房待售面積665.03萬平方米,同比下降3.1%,降幅比2019年末收窄7.4個百分點,增加待售面積14.75萬平方米。

                 

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                  分區域來看,20202月末銅川市、寶雞市、渭南市、漢中市、榆林市、安康市和楊淩示範區待售面積增速比2019年末有所提高,其中,寶雞市提高幅度最大。

                 

                  六、房地產開發企業到位資金收緊

                 

                  從房地產開發資金方面來看,1-2月房地產開發企業到位資金463.68億元,同比下降14.6%,降幅比2019年擴大22.2個百分點。從資金構成來看,國內貸款59.55億元,同比下降38%,占到位資金12.8%;自籌資金225.85億元,下降5%,占到位資金48.7%;定金及預收款122.22億元,同比下降9.8%,占到位資金的26.4%;個人按揭貸款37.9億元,同比下降33.3%,占到位資金的8.2%;其他資金18.15億元,同比增長17.2%,占到位資金3.9%。到位資金構成部分的增速均比2019年有所回落,到位資金總體收緊。

                 

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